二手房市场真的太魔幻！一觉醒来，我就发现常州多个房东正在降价卖房！
钟楼区桂花园双学区房，降价22万；钟楼区京城豪苑一套104㎡精装房，降价35万；天宁区龙洲伊都，降价41万，低于市场价3000元/㎡；新北区天润园，降价73万......
究竟是割肉降价，还是回归理性，我们一起来看一下。
1
钟楼区：京城豪苑，降价35万
地段+学区全优生
京城豪苑位于市中心，是学区房，凭借地段和周边优质配套，小区二手房也受到了不少人的关注。
这套降价抛售的房源户型面积约104㎡，2室2厅2卫，从720万降价至685万，降价35万！
图源诸葛找房
我在诸葛找房上了解到，该房源上架时报价720万，后来一路降价。
此前有中介表示，这个小区小户型最为抢手，因为单价高，总价低，如今这套房源是100㎡的大面积，总价高，出手确实不是很容易。
图源诸葛找房
这套房源还是精装出售，内部装修配置还是不错的。
图源房天下
作为常州的老牌豪宅，京城豪苑可说是全优生的代表。
京城豪苑位于南大街和正方京城购物中心的中间，距离莱蒙及吾悦国际距离较近，除了享受已有的交通便利外，之后的地铁2号线也会从其门前经过。
京城豪苑是局小和实验初中的学区房，享受得天独厚的教育优势，同时其离常州市第一人民医院只有400米左右。
市中心+双学区+小户型，拥有这样配置的项目，放眼整个常州也是屈指可数。
2
钟楼区：桂花园，降价22万
教科院学区房
钟楼的桂花园有一套房源，降价抛售22万！
这套房源户型面积约82.5㎡，2室2厅1卫，从240万降价至218万，算下来单价约2.6万/㎡。
图源诸葛找房
目前小区二手房挂牌均价2.8万/㎡，这套房源低于市场价2000元/㎡！
图源安居客
桂花园一直是“话题小区”，近一年小区房价整体呈现上升趋势。不得不说，这个老小区交付近10年，却因为改变学区而十分抢手。
据官网查询，目前桂花园是教科院附中和教科院附小（荆川小学）的学区房。
此前我们实探发现，桂花园小区分别设计了南门、西门和东门，对于进出的车辆都是一车一栏，只是对于进出入的行人管理似乎并不严格。
3
天宁区：龙洲伊都，降价41万
日系豪宅低于市场价3000元/㎡
由日本大和房屋开发的龙洲伊都，也有房源降价41万出售。位于天宁区青龙板块，相距富区恐龙园板块也不远。
这套房源面积约166㎡，3房2厅，挂牌总价455万，挂牌单价约2.7万/㎡，精装出售。
图源诸葛找房
要说这个小区是日系豪宅也不为过，小区2014年精装均价要卖12500元/㎡，要知道2014年常州房价在6000-7000元/㎡，龙洲伊都的价格直接颠覆了常州人的认知。
图源房天下
目前小区二手房挂牌均价为3万/㎡，这套房源低于市场价3000元/㎡，还是非常值得入手的。
图源安居客
作为常州少有的日系豪宅，龙洲伊都小区定位高端，小区内部景色宜人。
龙洲伊都实行人车分流，车进门直接进地下停车场，而行人要刷卡，通过闸机口才能进入小区。
小区楼栋风格与周边小区不同，采用浅橘色搭配暗黑色大理石，高级质感尽显。
小区周边配套丰富，二十四中天宁分校、第二实小都在小区附近，还有土豪幼儿园凯斯幼儿园就位于小区门口，教育资源成熟。还有紫荆公园、北塘河湿地公园也就在周边。
4
新北区：天润园，降价73万
小区绿化率高达40%
天润园位于新北富人区恐龙园，作为区域内的品质小区，受到许多周边客户的欢迎。
这套降价房源户型面积约195㎡，4室2厅，从493万降价至420万，狂降73万，算下来单价约20163元/㎡，从图片上看，该房源为精装修出售。
图源诸葛找房
交付多年，小区品质确实不错，而且地理位置极好，周边800米处就是地铁1号线河海站，而且小区对面就是龙城小学，驾车五分钟便能到达中华恐龙园。
说起这个小区，让人最印象深刻的便是换物业事件，2018年，经过小区业主一年多的努力，终于将原本的高科物业换成了嘉宏物业，小区业主喜不自胜。
目前常州在售的新盘绿化率多为30%，35%的都是凤毛麟角，但我听说天润园小区绿化率高达40%，此前实探发现，小区景观确实很惊艳。
通过盘点这些降价的二手房小区，我们发现，以下几个因素很明显地影响到房子的流通性：
1、户型较大的学区房，正在被市场慢慢淘汰：一些大户型的学区房，属于穷人买不起，富人看不上的产品，这类房无论是自住还是投资都得谨慎。
2、别墅类的产品，更适合自住而不是投资：别墅类产品总价都非常高，它不同于一般的普通住宅，基本已经脱离了投资属性，更适合用来自住，自然流动性不会太高。
3、房屋属性，公寓类房源成交周期长：与普通住宅相比，大部分公寓类房源的市场流通性会略显逊色。
写在最后：
无论是买新房还是二手房，在选择房源时不能单单看价格，还是要综合考虑户型结构、学区优劣以及周边的城市资源等，这些都是保证小区未来升值的关键因素。
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